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E247 El problema del 9%: por qué casi nadie puede comprar casa en España

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Ejercicio de comprensión:





E247 El problema del 9%: por qué casi nadie puede comprar casa en España


Hola, estudiante, ¿cómo estás? Bueno, si estás viendo el vídeo, verás que estoy en un nuevo lugar, en un nuevo fondo.


Nos hemos mudado a nuestra, nuestra casa. Casa en propiedad. No me lo puedo creer. O sea, todavía estoy asimilando que tengo una casa. Estamos obviamente muy, muy, muy contentos deshaciendo las cajas, abriendo cajas, poniendo cada cosa en su sitio, ordenando, decidiendo qué cajón vamos a usar para esta cosa u otra cosa.


Bueno, todavía no hemos terminado del todo. Hay algunas cosas de construcción que se tienen que terminar, pero la casa ya está habitable. Es un apartamentito que a mí me parece precioso. O sea, lo miro y pienso no solo no me puedo creer que tengo una casa con 37 años, pero además qué bonita es. Me parece preciosa.


Estoy muy ilusionado y hoy no vengo a hablarte de eso. Vengo a hablarte de otra cosa que está relacionada con el hecho de que yo haya conseguido ser propietario, pero que muchas personas en España, muchas personas de mi edad e incluso más mayores no puedan hacerlo ni ahora ni presumiblemente en el futuro. De hecho, fíjate, la principal preocupación de la ciudadanía española habitualmente cuando yo era pequeño era pues el terrorismo, cuando la banda terrorista ETA todavía existía. Era durante mucho tiempo pues una crisis económica o el desempleo, ¿no? Que mucha gente no tuviese trabajo.


Sin embargo, La principal preocupación de los españoles y españolas en este momento es la dificultad de acceder a una vivienda. Y ni siquiera te hablo de comprar una vivienda, sino de acceder a una vivienda. Poder tener tu propio hogar, tu propia casa, alquilándola o comprándola. Y yo en los últimos meses me he estado obsesionando un poco por conocer qué ha pasado en España para que de repente el acceso a la vivienda, algo que era no fácil porque tenías que ahorrar para comprarla durante un tiempo, pero que era algo habitual en el ciclo de vida de una persona, de una familia, de una pareja... ¿Qué ha pasado para que resulte casi imposible si no tienes mucho dinero o si no tienes la ayuda de tus familiares?


¿Qué ha pasado para que esto haya cambiado tanto?


Yo tenía una intuición y tengo que decir que no estoy o no estaba muy equivocado. Muchas veces cuando se habla del problema de la vivienda, se piensa en el turismo. España se ha convertido en uno de los principales destinos turísticos. Plataformas de alquiler vacacional como Airbnb se han instaurado en España y en muchos barrios de ciudades se ha llenado de pisos turísticos, que reduce la oferta. La inmigración ha subido en España, lo cual eso también hace reducir la oferta, especialmente en las ciudades, porque hay más personas queriendo vivir en ellas.


No se construye mucha vivienda nueva y normalmente estos son los 3 factores o los factores de los que más se habla cuando se dice: "Ay, es que el problema de la vivienda es este". Bueno, Hay un problema diferente que creo que poca gente conoce. Yo no lo conocía o no lo conocía tan profundamente. Lo voy a llamar el problema del 9%. OK, antes de continuar y explicarte con más profundidad, quiero recordarte que este es el podcast de intermedio de Spanish Language Coach, Intermediate Spanish Podcast.


Un nombre muy simple, y que tienes varios recursos para que puedas aprender más y mejor con este episodio. Los tienes en la web spanishlanguagecoach.com. Tienes la transcripción, la traducción al inglés, flashcards de vocabulario o tarjetas de vocabulario y un ejercicio de comprensión. Así que una vez dicho esto, vamos a empezar a desgranar, ¿no? Como una granada, esta fruta que tiene muchas pepitas rosas, pues podemos desgranar algo, quitar grano a grano algo.


El problema de la vivienda en España y las consecuencias que está teniendo que mucha gente no pueda ni alquilar ni comprar una casa. Bueno, antes te decía "Estoy muy contento que con 37 años haya sido capaz de comprar una vivienda en España". ¿Por qué? Porque estoy ligeramente debajo de la media. En España la media para comprar una vivienda es de 40 años.


40. Es muy alto, efectivamente. Y de hecho es bastante más alto que la media de los países de la Unión Europea, que es de 35 años. Así que yo estoy un poco por encima de la media europea.


Bueno, tengo muchas notas que voy a ir usando. Voy a intentar no decir demasiadas cifras, demasiados números, pero bueno, vamos a hablar de una de las consecuencias que trae la dificultad del acceso a la vivienda y es un problema de cohesión social. A mí me preocupa este problema, aunque sea propietario y estoy muy contento, muy ilusionado, pero es una ilusión un poco agridulce. ¿Por qué? Porque en realidad que muchas personas no puedan acceder a una vivienda trae problemas sociales y además tengo familia, tengo primos, de 30 años o más que no pueden acceder a una vivienda y viven con sus padres.


Tengo una hermana pequeña, tengo a muchas personas a mi alrededor que tienen este problema. Y además hay como un problema de cohesión social, ¿no? Como te digo, mucha gente cada vez más tiene como una animadversión, tiene algo en contra de... Pues cuando ven turistas por las calles que usan apartamentos turísticos. Los turistas no son el problema. Los inmigrantes no son el problema.


Y también hay una animadversión que se está creando, una especie de guerra de caseros o caseras, es decir, pequeños propietarios que tienen 1, 2, 3, 4 viviendas en alquiler contra los inquilinos e inquilinas, es decir, las personas que pagan cada mes a esa persona por alquilar una casa. Estos pequeños propietarios, estos pequeños caseros y caseras tampoco son el problema, igual que no son los inmigrantes ni los turistas. Por cierto, tengo una anécdota porque hace 2 días muy cerca de nuestra casa, de nuestro edificio, alguien puso una pegatina que ponía "tourists go home", turistas fuera de aquí, id a casa. Y quité la pegatina porque me dio tanta rabia que estas animadversiones, estas guerras se estén creando cuando en realidad ninguna de estas partes es el problema real, que lo quité. Hubiese hecho lo mismo con algo sobre la inmigración, porque no quiero tener eso en mi calle.


Bueno, ¿por qué? ¿Por qué de repente muchos españoles y españolas que tienen varios pisos han decidido que en lugar de venderlos prefieren, por ejemplo, alquilarlos? Bueno, es un negocio bastante rentable. La rentabilidad media de comprar una casa, si tienes algo de ahorros en España, y luego alquilarla, la rentabilidad media es de un 10%, lo cual supera en muchas ocasiones la rentabilidad de la bolsa de valores. La bolsa, sabes que son los activos financieros.


Las empresas cotizan en bolsa como Apple, como Microsoft. Todas estas empresas cotizan y tú puedes invertir. Bueno, pues es más rentable en España de media tener un piso y alquilarlo. Y la realidad es que el 92% de los propietarios y propietarias de casas en España son pequeños propietarios, gente que tiene entre 1 y 5 casas. El 92%.


Entonces pensarás: "Bueno, pues si el 92% son los que tienen la mayor parte de las casas, son ellos el problema". Pues en realidad no, porque estas personas tampoco tienen ningún poder de influencia. No hay grandes asociaciones que influyan políticamente en las decisiones con leyes que tienen que ver con la accesibilidad a la vivienda. Sin embargo, el 8 o 9%, es casi un 9% restante, y por eso digo que el problema es del 9%, el 9% de propietarios en realidad son fondos de inversión. Los fondos de inversión son los mayores propietarios de viviendas en España y tienen estos fondos sociedades, grandes inversores, personas que compran activos inmobiliarios, ¿vale?


Un activo inmobiliario es una casa, un piso, un apartamento. Personas que compran con grandes fortunas activos y por valor de más de 15 millones de euros se les puede considerar grandes inversores. Estos grupos, especialmente los fondos de inversión y sociedades similares, tienen un gran poder de influencia político. Es un gran lobby que evita de alguna forma que esto cambie, porque si para el pequeño propietario es muy rentable, tiene una rentabilidad de un 10%, para un gran propietario es incluso más rentable, porque compran, por ejemplo, no pisos individuales, sino edificios completos. Y la rentabilidad, una vez alquilan o venden esos pisos, puede superar el 30%.


Una rentabilidad muy buena, ¿no? Si compras algo por 100 y en 2 años consigues 130, pues ganar 30 es mucho, es muchísimo dinero. ¿Cuál es el problema de este 9%? Estos fondos de inversión muchas veces llamados de forma despectiva en España fondos buitre. Un buitre es ese animal que se aprovecha de la carroña, de la carne muerta.


Ese animal que en el desierto cuando hay un animal muerto va y se lo come. Pues estos fondos buitre tratan la vivienda, que por cierto está protegida el derecho a la vivienda en la Constitución española. Se habla de que los poderes públicos, los gobiernos tienen que que evitar que se especule con ella. Bueno, esto no se hace. Este artículo de la Constitución se lo toman a pitorreo, o sea, no se respeta.


Estos fondos de inversión son grandes compañías a las que les importa un pimiento, les importa absolutamente nada la gente que vive en esos edificios que compran para luego revender o para luego alquilar. Y de hecho, muchas de las personas que viven en estos edificios, normalmente que llevan toda la vida en esos edificios, denuncian muy frecuentemente técnicas un poco mafiosas para expulsarlos de allí. Tienen contratos, contratos antiguos, en algunos casos contratos vitalicios, pero denuncian que pasan cosas y es como un patrón, algo que se repite cada vez que un fondo buitre compra un edificio en las ciudades especialmente. ¿Qué cosas pasan? Pues de repente hay muchos cortes de luz, hay muchos cortes de agua, de repente aparecen muchas cucarachas, ¿no?


Este animal un poco desagradable de ver en tu casa, de color marrón. Empiezan a hacer obras con ruidos continuamente. Entonces, estas prácticas mafiosas hacen que la gente se vaya, abandonen sus viviendas, en muchos casos personas de 80, 85, 95 años. Y a estos fondos les importa un pimiento la vida de la gente porque tratan las viviendas, los hogares, como activos financieros. Tú, cuando compras Bitcoin o una criptomoneda, un activo financiero, una acción de una empresa en la bolsa, tú no modificas de forma tan directa la vida de alguien.


Cuando estás comprando un edificio entero donde sabes que viven un montón de ancianos o de familias en situación vulnerable, Y a los que vas a tener de una forma lo peor posible para que se vayan, estás tratándoles, primero, de una forma mafiosa y segundo, los tratas como si fuesen un activo financiero, solo buscas la rentabilidad, cero humanidad. Y tengo que decir que en muchos casos con los pequeños propietarios, Hay de todo. Obviamente hay caseros y caseras horribles, igual que hay inquilinos, inquilinas horribles. Pero en general yo recuerdo, por ejemplo, mis amigos durante el COVID, los que estaban alquilando, eran inquilinos en España. A muchos de ellos les bajaron el alquiler los propietarios porque se quedaron sin trabajo.


Entonces hay como una relación más cercana. Y más humana. También porque el propietario de 1 o 2 pisos quiere tener rentabilidad, pero quiere tener también seguridad y saber que la persona que está en su casa la está cuidando. Con los fondos buitre, con los fondos de inversión, esto no pasa, solo se busca rentabilidad. De hecho, se deshumaniza hasta en el vocabulario lo que son los pisos o viviendas.


No se habla nunca de viviendas, ellos hablan de unidades. Este edificio tiene 20 unidades. No, hay 20 familias viviendo ahí o 20 personas muy mayores que se van a tener que ir debajo de un puente para que tú ganes un 30% de rentabilidad. Y los gobiernos autónomos, los gobiernos de la nación, Central lo están permitiendo. Lo están permitiendo y sí que es verdad que se ha intentado, se han intentado cosas.


Por ejemplo, poner un tope, ¿no? Un precio máximo a los alquileres. Y yo sé que esto es una medida muy controvertida. No soy experto, ¿ok? Recuerdo que esto es un podcast para aprender español.


Lo más importante es que te quedes con todo el vocabulario que estás aprendiendo inquilino, casero, fondo de inversión, acción, bolsa de valores. Todo esto es más importante que la información que te pueda dar yo, que te recomiendo que la verifiques. Una cosa, estudiante, antes de seguir, me he dado cuenta de que me está quedando un poco largo este episodio. Tengo muchas cosas que decir, así que creo que lo vamos a dejar aquí. Y en el próximo episodio te cuento más, hacemos la segunda parte.


¿Te parece? Hasta entonces te agradezco que hayas llegado hasta el final. Te escucho y te leo en tus comentarios. Bueno, te leo, no te puedo escuchar. Y te espero aquí en el próximo.


Un abrazo grande.


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