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E248 Cuando las casas son solo un negocio

Updated: May 1

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Ejercicio de comprensión:





E248 Cuando las casas son solo un negocio


Estudiante, esta es la segunda parte del episodio donde te hablaba de la principal preocupación de los españoles, el acceso a la vivienda. Vamos a retomarlo. En España creo que el control de precios sé que funciona en algunas ciudades, ha funcionado. No creo que sea el caso español porque creo que lo que funciona en Berlín no tiene por qué funcionar en París o Barcelona. 


Entonces, sí que se ha intentado poner ese tope, ese precio máximo con una ley, una ley que por alguna razón es una ley nacional, pero luego las comunidades autónomas— España está dividida en comunidades autónomas— pueden elegir si aplicarla o no. Y en los lugares donde se aplica ¿Qué pasa? Pues que hecha la ley, hecha la trampa. Hay un vacío legal, un vacío legal que dice, esta ley dice: hay un precio máximo cuando alquilas tu vivienda con un contrato de larga duración. ¿Qué han hecho muchas personas, especialmente fondos de inversión? 


OK, no hay problema, como nosotros no queremos, no queremos esto, vamos a alquilar solo con contratos de corta duración, menos de un año, o con alquiler vacacional, o alquilar habitaciones. Entonces, esa ley con esos precios máximos ya no se aplica. Entonces, como digo, la expresión dice: hecha la ley, hecha la trampa. No hay incentivo tanto para alquilar un piso completo de larga duración, pero sí para hacerlo por habitaciones o de corta duración, ¿vale? Menos de un año o vacacional tipo Airbnb. 


Entonces, esto es un problema efectivamente que afecta principalmente a las ciudades y mucha gente dice: bueno, es que todo el mundo quiere vivir en la ciudad. Bueno, es que se trabaja. Es la ciudad, es que se trabaja en la ciudad. Y el dilema está en las ciudades españolas en: ¿queremos una ciudad para que... En la que haya viviendas para que las familias vivan allí, la gente que es de allí viva ahí? 


¿O queremos una ciudad de viviendas de gente solo de paso, de estudiantes, de turistas, de personas que pasan un tiempo aquí y se van? Claro, Porque eso en realidad cambia mucho la ciudad, la cultura, la oferta cultural, gastronómica. Entonces es un dilema que ya está pasando en las ciudades españolas y que algunos barrios se están haciendo parques temáticos más que barrios reales, porque la gente que vivía ahí poco a poco es expulsada por, en muchos casos, por fondos de inversión, y en otros casos por el mercado, ¿no? Que el mercado en una economía libre también hace esto. Entonces, obviamente, la situación ideal es que, hablando del mercado, que el mercado fuese lo suficientemente eficiente para que el Estado, el gobierno, gobiernos no tuviesen que intervenir. 


Pero es verdad que en el caso español parece no ser lo suficientemente eficiente o maduro, porque es un negocio extremadamente rentable, especialmente para estos fondos que obtienen un 20-30% de rentabilidad. Pero como he dicho antes, un control, en muchas 

ocasiones, un control de los precios reduce la oferta y lo que haría sería incrementar, hacer más grande el problema, porque habría menos vivienda disponible para comprar o alquilar. Está claro que no es un— que es un problema complejo, que es un problema difícil. Espero no estar cayendo en populismos en este en este episodio. Y de hecho, este problema del acceso a la vivienda, otra de las consecuencias es la llegada de políticas populistas o de propuestas de determinados partidos políticos populistas donde una vez más se enfrenta a propietarios con inquilinos, a inmigrantes o a turistas con locales, con nacionales. 


En fin, que hay que ver bien el problema, un problema que tiene muchas aristas, ¿no? Muchos puntos que salen de él. Es un problema multifactorial, pero que está creando evidentemente cada vez más desigualdad. Más desigualdad porque la gente que tiene la suerte de tener algún piso pues tiene unos activos inmobiliarios que le dan muy buena rentabilidad, pero la gente que no tiene la suerte de de poder tener un piso o la ayuda de su familia, pues las pasa canutas, lo pasa muy mal. ¿Por qué? 


Te voy a dar unos datos muy interesantes. Entre el 2015 y el 2025, es decir, en un periodo de 10 años, los salarios en España han aumentado un 20%. Un 20%, bueno, no está mal. No sé si compensa con la inflación que ha habido en los últimos años, con el incremento general de precios, pero suena razonable. Así que tenemos unos salarios un 20% superiores a hace 10 años. 


El problema es que comprar un piso ahora, comprar una casa, cuesta un 47% más, casi un 50% más. Y podemos pensar: bueno, vale, pues la vivienda está cara, comprarla, pero los españoles podéis alquilar, ¿no? Alquilad vivienda. Es verdad que en España hay una tradición, una cultura de la propiedad, no nos gusta alquilar. En Francia, leyendo datos, casi el 40% de personas alquilan. 


En España es mucho menor, no nos gusta la opción de alquilar, pero quizás por un cambio cultural tendríamos que forzarlo, ¿no? El problema es que la subida del alquiler, en España en esos 10 años, es de un 94%, 94%. Así que los salarios suben un 20%, el alquiler sube casi un 100%. Y aquí está la paradoja que se encuentra mucha gente de mi generación, un poco más joven, un poco más mayor. Te dicen, vale, no puedes comprar, pero ahorra, ahorra dinero para poder comprar, para tener un depósito, para, como hemos hecho nosotros. 

Nosotros hemos pagado un 20% de este piso, el depósito, que hemos ahorrado durante más de 10 años, 2 personas, y luego el 80% nos lo ha dado el banco y lo pagamos poco a poco. En 30 años, ¿no? Tenemos una hipoteca. ¿Cuál es el problema? Que ese depósito ahora es mucho mayor porque los pisos, las casas, son mucho más caras. 


Y si estás alquilando, si estás pagando un alquiler que de repente ha subido casi un 100% en España, no puedes ahorrar. Es una paradoja donde si soy una persona adulta de 30 años con un buen trabajo, porque esto ni siquiera afecta a personas en situación de precariedad, es que hay médicos y médicas en España con un salario de más de 3000 euros que no tienen la posibilidad de ahorrar para comprar una vivienda. Entonces, es la paradoja en la que nos encontramos, que yo sé que en muchos países el precio de la vivienda es muy caro, que mucha gente tiene que invertir más de un 50% de su salario en el alquiler. El problema es que en España los salarios siguen siendo muy bajos. ¿Cuál es la solución? 


Que está teniendo mucha gente: vivir con sus padres. Vivir con sus padres con 30, 35, 40 años. Claro, esta es otra de las consecuencias sociales de las que te hablaba. También hay una especie de animadversión entre la generación Millennial y Z con los boomers, ¿no? Con la generación boomer, porque sienten que lo han tenido mucho más fácil Y es verdad que muchas veces la generación boomer dice: "Bueno, es que yo no hacía brunch con tostadas de aguacate todos los sábados". 


A lo mejor si no hicieras eso podrías comprarte una casa. Pero en realidad ese argumento, viendo los datos, viendo cómo suben los salarios y cómo sube el precio de la vivienda, pues no tiene mucho sentido. Vivir con tus padres con 35, 40 años, que es habitual en España, es un fastidio. Es un fastidio para tus padres, es un fastidio para ti, para tu posible relación de pareja. Dicen que cada vez los jóvenes en España tienen menos sexo. 


Pues imagino porque muchos de ellos viven con sus padres. Es que A todos los niveles, las personas adultas necesitamos crear nuestro proyecto, nuestra familia. Cuando hablo de familia, hablo de una persona con su perro, o dos personas, o dos personas y tres hijos, da igual. Un proyecto individual, ¿no? Volar de verdad del nido. 


Porque yo sé que puede afectar bastante el hecho de estar todavía con tus padres, con esa edad, afecta. A tu autoestima y sientes que no has hecho bien las cosas. Y es que en muchos casos la gente lo ha hecho muy bien y simplemente ha nacido en un contexto social y económico muy complejo, muy complicado. Muchas personas, ahora que yo no, ya nos hemos mudado a la casa y todo eso, nos dicen Muy bien, me alegro, os lo merecéis. Y sí, bueno, nos lo merecemos. 


Hemos trabajado mucho para conseguirlo, para tener un apartamentito pequeño en el barrio, muy cerca del barrio donde yo nací, en mi ciudad. Pero no nos lo merecemos más que muchas personas que no pueden hacerlo. O sea, yo me considero un privilegiado, que muchos factores se han unido para que podamos haber comprado este piso, pero no pierdo de vista, o sea, sigo siendo consciente de que este problema, aunque yo no lo tenga ahora mismo, es un problema que afecta a la sociedad en general. Los padres están preocupados por sus hijos, los hijos por sus padres, ¿no? Mi padre no tiene una casa en propiedad y no la va a tener nunca. 


Con su edad. Y dentro de poco el contrato se acaba y no sabe si el precio del alquiler va a subir un 50%, un 60%, un 70%. Confiamos en que el casero, que es un casero pequeño, prefiera tener a alguien de confianza con un precio ligeramente inferior que que a otra persona desconocida, ¿no? Si fuese un fondo buitre, ya te digo que a mi padre le daban una patada en el culo, lo echaban, estoy seguro. Investigando sobre este tema he llegado a un concepto que me ha parecido interesante, que es el desarrollo urbanístico sostenible, donde los precios de las casas pueden subir de una forma sostenida al mismo ritmo o a un ritmo no demasiado disociado de los salarios, y donde se garantiza la cohesión social, es decir, que no haya problemas de convivencia de los que te he hablado antes, que no se cree, que no se, que no aparezcan animadversiones, que se evite la dispersión territorial. 

Esto quiere decir que las personas de la ciudad, que viven de la ciudad, que viven en la ciudad, que viven en barrios, se tengan que ir a pueblos lejanos, ¿no? Y especialmente con los trabajadores, las personas que tienen trabajos menos cualificados son las peor paradas porque imagínate, ponemos el caso de Ana. Ana es camarera. Es camarera en la ciudad, hay mucho más trabajo. En la ciudad, en el sector servicios, que los pueblos. 

Entonces, Ana es camarera y vivía en Valencia con su hijo y ahora tiene que vivir a un pueblo a 50 minutos de su casa y tiene que hacer un trayecto de 50 minutos de ida y 50 minutos de vuelta. 

Lo que supone es que pierde 2 horas de su vida cada día para estar con su hijo, por ejemplo, para que haya gente muy rica que sea más rica y que tenga ese 30% de rentabilidad. Y ahora ya la guinda del pastel, the cherry on top, la guinda del pastel. Y esto, cuando me enteré, ya me volví loco del enfado, vale. Hay una cosa que yo no sabía que existía. Todos estos fondos de inversión o fondos buitre, estos que controlan que las leyes no se cambien, que tienen tanto poder político, bueno, operan con una cosa que se llama SOCIMI. 


Es un tipo de sociedad, un tipo de empresa donde el impuesto que pagas sobre tus beneficios es del 0%. 0%. 


No pagan impuestos de sociedades. Cualquier empresa en España paga un 25%. Si tú ganas 100 en un año, si tus beneficios son 100, tú pagas 25% al gobierno para los impuestos, ¿vale? ¿Por qué pagan un 0%? Bueno, porque no quiero meterme demasiado en la complejidad fiscal, pero básicamente está ideado para que tengan la obligación de repartirse la mayoría de dividendos las personas que tienen, que son propietarios de esa sociedad, de esa empresa. 


Entonces, a través de los dividendos sí que se pagan impuestos. ¿Cuál es el problema? Bueno, pues que muchos de estos Fondos de inversión tienen la empresa en España, por tanto no pagan impuestos, no pagan el impuesto de sociedades, pero los propietarios viven en otros países, en muchos casos en paraísos fiscales o donde el impuesto sobre dividendos es muy, muy bajo. Así que mucha gente, muchas familias multimillonarias o fondos de inversión con mucho dinero Compran en España edificios, barrios, ganan un beneficio muy grande, no pagan impuestos ni aquí ni en sus países o pagan muy pocos impuestos. Entonces esto ya es, como digo, la guinda del pastel para que esta gente que se aprovecha de esta situación continúe haciéndolo. 


Y yo me pregunto, jolín, ¿por qué el gobierno actual, que es un gobierno progresista, no hace nada? Bueno, algo ha hecho, pero desde luego no es suficiente. Y cada vez que, cada vez que ha intentado, por ejemplo, cambiar la situación con este tipo de empresas, alguno de sus socios de gobierno, por ejemplo Junts, que es un partido que es un partido conservador independentista catalán, lo ha bloqueado porque en Barcelona y en Cataluña hay muchas personas que se benefician de este tipo de empresas. Por eso te hablo de que ese poder político de un 9% de los propietarios en España, de estos fondos buitre, de estas familias que tienen valores inmobiliarios por mayor de 15 millones de euros son los que realmente se están forrando, están ganando muchísimo dinero a costa de que otras personas se empobrezcan, se hagan más pobres. La brecha social, la diferencia entre los ricos y los pobres y la clase trabajadora cada vez es más grande desde la pandemia, desde el 2020, que coincide un poco con este boom de los precios de la vivienda en España. 

Lo que está claro es que es una pena, una verdadera tristeza que este problema, que de nuevo es el principal problema de los españoles, lo que— la principal preocupación de los españoles es que vivimos en un país donde la realidad social y económica, lo que la gente gana con sus salarios esté tan disociada con la realidad de los precios en España de la vivienda, tanto para comprar como para alquilar. Y es una pena por todos los problemas que trae. Me apetecía hablar de esto, me apetecía defender a los turistas, estudiantes que venís, que vienen a España, porque el turismo también traen mucho dinero y estoy un poco harto de la turismofobia, del "tourists go home" y de todo este movimiento. Estoy también muy harto de la gente que acusa al inmigrante de todos los males que tenemos en España. Estoy harto de ese desánimo, adversión entre caseros, inquilinos, generaciones más jóvenes con generaciones más mayores. 


Cuando el foco está un poco, y quizás esto es un poco populista, en los de siempre, en los que ya son asquerosamente ricos y se quieren hacer más ricos a costa de que otros vivan peor, que sean más pobres. 


Lo vimos en la pandemia, como he dicho antes, cuando mucha gente perdía sus trabajos Esta gente, los ultra ricos, ganaron más dinero que nunca. Así que no sé, espero que cambiemos el chip, que no demos el poder también a estas personas, y porque ya lo tienen aunque no estén en primera línea, y que de alguna forma las personas seamos conscientes de quiénes son los que realmente generan problemas en en nuestras vidas, en nuestra economía, en nuestras sociedades. Y nada más, estudiante. Yo te dejo por hoy. Espero que te haya gustado el episodio. 


Dime qué piensas. Dime si esto está pasando también en tu país. Intenta usar parte del vocabulario que hayas aprendido, ¿por qué no? Y te espero aquí en el próximo episodio.

Un abrazo muy grande. 


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